特朗普擬祭出“住房緊急狀態”，住房可負擔性成中期選舉關鍵籌碼

美國財政部長斯科特·貝森特（Scott Bessent）表示，隨著白宮尋求爲中期選舉選民突出關鍵議題，特朗普政府可能於今年秋季宣佈全國住房緊急狀態。

“我們正在研究可行方案，同時避免干涉各州、縣及市政府的管轄事務，”貝森特向《華盛頓觀察家報》（Washington Examiner）表示，“政府可能在秋季宣佈全國住房緊急狀態。”

貝森特指出住房可負擔性將成爲共和黨2026年中期選舉政綱的關鍵支柱。雖未具體說明總統特朗普可能採取的措施，但他暗示政府官員正直接研究標準化地方建築與分區法規、降低房屋交易成本的可行方案。

這並非特朗普首次運用緊急狀態聲明規避國會立法程序。其曾多次運用該策略推行政策，特別是援引緊急狀態法建立關稅體系的做法，已在聯邦法院遭遇司法挑戰。

在今年對美聯儲的持續抨擊中，特朗普始終強調高利率政策推高了政府融資成本並重創住房市場。貝森特附和特朗普的觀點，認爲美聯儲降息將提振住房市場。

新冠疫情加劇了住房領域的嚴重財務失衡：租房者面臨成本飆升，潛在購房者和新晉業主則承受高利率壓力。住房可負擔性曾是前副總統卡瑪拉·哈里斯（Kamala Harris）在2024年大選挑戰特朗普時的核心議題，她當時承諾爲建造首購族住房的開發商提供稅收抵免，併爲特定購房者提供2.5萬美元首付補助。

特朗普在競選期間也就此議題發聲，提出開放聯邦土地用於住房開發，並通過消除監管壁壘來改善住房可負擔性。

貝森特週一表示，特朗普可能對住宅建築材料實行關稅豁免，此舉或爲住宅建築商帶來喘息空間。

隨著購房成本上升和供應量萎縮，美國住房市場陷入了停滯。高利率以及建築、翻新和維修材料的價格上漲，共同導致了市場低迷。雖然房價已從疫情期間的高點回落，但Redfin六月數據顯示，當前市場上賣家比買家多出約50萬——而大多數潛在買家仍難以獲得負擔得起的抵押貸款。

特朗普政府一直在考慮對木材加徵關稅，此前已對鋼、銅、鋁實施了部分關稅措施。全美住宅建築商協會一月曾呼籲特朗普豁免建築材料關稅，警告成本上漲將嚴重衝擊住房可負擔性。該協會的住宅建築商信心指數（被視爲未來住房開工率的先行指標）此後驟降，跌至2022年底以來最低水平。