限貸令鬆動？傳首購房貸先行

房價大漲、加上新青安後申請房貸爆量，與不動產開發興盛，導致銀行資金加速流出，房貸卡關已成為房市普遍現象。不過近期市場已經有些風向討論，主管機關可能會朝向保障首購方向努力，房仲業者認為，房貸水龍頭是否放寬，將是房市能否擺脫低迷的關鍵因素。

　房貸貸款困難的嚴重程度，已引發中央政府高度重視，近期金管會更邀集公股行庫喝咖啡，商討疏通放款水量的可能性。然而政府同時也強調「安全濾網要在」，央行對於降低不動產授信風險亦有相當程度的堅持，9月的央行理監事會議是否鬆綁部分信用管制限制，也將是政策觀察指標。

　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，房貸資金吃緊背後原因很多，包括房價大漲後每戶貸款金額增加、過去使用寬限期加上30年期房貸，使本金回收速度慢、房市大多頭開發商積極借錢開發與進入大量交屋潮等，央行也調高二次存準率回收市場資金，尤其銀行的自主管理政策等，都導致市場上資金相對吃緊。

　聯徵中心統計顯示，今年第二季平均房貸金額為1,018萬元，對比2016年第二季平均房貸金額僅708萬元，十年間每件多出310萬元，房價大漲，每件房貸案件金額貸得更多也是原因之一。

　曾敬德表示，從2009年金融海嘯後，國人已經習慣低利的資金寬鬆環境，但央行連續性升息後也明確指出資金面趨於緊縮，房貸環境並非不變，一旦因市場或政策性的變動，都會導致房市大幅波動。

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