美國抵押貸款利率變化對住房需求的影響分析

【美國抵押貸款利率上升 阻礙了新興的住房需求復甦】10月1日訊，美國抵押貸款利率五週來首次上升，這不僅扼殺了房地產需求剛剛萌芽的復甦勢頭，還突然中斷了近期激增的房屋再融資活動。美國抵押貸款銀行家協會週三發佈的數據顯示，在截至9月26日的一週內，30年期固定抵押貸款合同利率上升12個基點，至6.46%。同期，可調利率抵押貸款與15年期固定抵押貸款利率也均出現上漲。該協會的數據顯示，房屋再融資申請指數在升至2022年初以來最高水平後，本週暴跌近21%，創下今年最大單週跌幅；而房屋購買申請指數則小幅下滑1%。抵押貸款利率的回升表明，儘管美國房地產市場近期顯現出擺脫多年低迷的跡象，但其對利率變化的敏感度仍處於高位。若抵押貸款利率能持續下降，或有助於吸引因“購房負擔能力不足”而卻步的潛在買家入市。