加密貨幣大消息！美住房監管主管要求“兩房”做好準備

在美國住房金融系統的一項里程碑式轉變中，聯邦住房金融局（FHFA）已發佈一項指令，要求房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）在單戶抵押貸款風險評估中，正式將加密貨幣視爲一項資產。

美國聯邦住房金融署署長威廉·普爾特（William J. Pulte）於當地時間週三簽署了這項指令，標誌著加密貨幣首次被納入美國住房貸款核心體系。

該指令指示這兩家住房金融巨頭制定相關提案，將數字資產納入考量範圍，並且不要求借款人在貸款交割前將其清算爲美元。

普爾特在社交媒體平臺X上發帖表示，此舉符合特朗普總統“將美國打造成世界加密貨幣之都”的願景。

一直以來，由於波動性大、監管不確定性以及難以輕鬆驗證儲備等原因，加密貨幣被排除在貸款承銷框架之外。而這項指令的發佈，改變了這一現狀。

這一決定出臺之際，加密貨幣正日益獲得銀行、支付和聯邦政策等機構的認可。

該指令指出：“加密貨幣是一種新興的資產類別，可能提供在股票和債券市場之外積累財富的機會”，這表明加密貨幣在家庭金融投資組合中的作用日益增長。

根據要求，只有存儲於美國監管的中心化交易所且能明確驗證的數字資產才被納入考慮範圍。同時，房利美和房地美需制定內部調整方案，以應對加密貨幣的市場波動，並確保任何以加密資產構成的風險加權儲備不會降低信貸標準。兩家機構須將評估方案提交董事會批準，最終由FHFA進行審查。

房利美和房地美於2008年9月被置於政府控制之下，這兩家實體被稱爲政府支持企業（GSEs）。

“這是加密貨幣倡導者的重大勝利，它使數字資產獲得與其他資產同等的待遇。”Redfin首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟（Daryl Fairweather）指出。當前股票投資已被列爲合格儲備資產，但貸款機構通常會對波動性較高的個股或加密貨幣進行折價評估。“只要根據波動性合理調整估值，將加密資產計入儲備完全可行。”

該政策旨在拓寬銀行評估借款人信用的維度，爲更多潛在購房者打開融資大門，同時承認加密貨幣作爲債券、股票之外的主流投資選擇地位。根據命令，兩機構需“在合理可行範圍內儘快”提交方案。作爲美國經濟基石，房利美與房地美擔保著全美12萬億美元房貸市場的半壁江山。

Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）強調：“若兩巨頭接受加密貨幣作爲抵押品，將強力推動銀行改變現行規則。那些原本必須拋售加密資產才能達標的人羣——或許這正是他們放棄購房的關鍵原因——現在可以直接獲得貸款資格，這實質上擴大了合格買家池。”

自2022年初抵押貸款利率從疫情低點攀升以來，美國房市持續低迷。去年房屋銷量跌至近30年穀底，今年迄今仍受高利率和房價壓制難見起色。Redfin數據顯示，截至4月全美房市賣家數量較買家高出近34%。