美國5月房市銷售 創16年新低

全美房地產經紀人協會（NAR）23日公布，5月成屋銷售經季調後月增0.8％，換算年率售出403萬戶，創2009年以來同期新低，但高於分析師預期的395萬戶。與去年同期相比下跌0.7％。顯示房貸利率居高不下，令整體房市持續疲弱。

　NAR首席經濟學家楊恩（Lawrence Yun）表示：「成屋銷售相對低迷，主因是房貸利率持續偏高。若今年下半年房貸利率能夠下降，全美成屋銷售便可望回升。」

　今年以來，美國30年期固定房貸平均利率維持在略低於7％。美國總統川普激進關稅政策導致經濟不確定性升高，促使美國聯準會（Fed）決定暫停降息循環。

　Fed上周例會將利率維持4.25％～4.5％區間，自去年12月以來一直維持在此水平。Fed主席鮑爾預期，進口關稅將「顯著」推升通膨。

　據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）近日公布，截至6月18日為止的當周，主流30年期房貸固定利率從前一周的6.84％降至6.81％。

　NAR數據顯示，5月成屋庫存月增6.2％至154萬戶，與去年同期相比暴增20.3％。5月成屋銷售中位數價格年增1.3％至42萬2,800美元，創歷年同期新高。

　若按5月銷售速度，待售成屋庫存需4.6個月才能賣完，高於去年同期的3.8個月。一般而言，4～7個月庫存被視為供需維持良好平衡。5月每間成屋銷售平均花費27天，高於去年同期的24天。

　5月首購族占整體成屋交易比例的30％，低於去年同期的31％。經濟學家與房仲業者認定，40％的占比才是房市活絡的指標。

　5月約27％成屋銷售是以現金方式成交，比重低於去年同期的28％。法拍等急售交易的佔比為3％，高於去年同期的2％。

　另據全美住宅建商協會（NAHB）24日公布調查顯示，6月獨棟住宅建商信心指數降至兩年半最低。該協會指出，越來越多建商採取降價策略來吸引買家，並預測今年獨棟住宅開工量將下滑。

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