美國50年期房貸的潛在影響與分析

【瑞銀：美國潛在的50年期房貸將降低月供但利息翻倍】11月12日訊，美國關於50年期抵押貸款的討論在上週末掀起了熱潮，特朗普在社交媒體上建議推出全新50年期抵押貸款計劃，聯邦住房金融局局長普爾特也回應稱正著力推進這一新方案。瑞銀分析師表示，美國中等價位房屋的50年期抵押貸款可能會降低借款人的月供，但也可能使房主在貸款期限內支付的利息翻倍。瑞銀分析師John Lovallo等在報告中寫道，延長貸款期限可能將月供減少約119美元，或使普通消費者的購買力增加近23000美元。“然而，將貸款期限從30年延長到50年可能會使房主在中位價房屋的貸款週期中支付的利息翻倍。”這些計算基於借款人支付12%的首付，購買一套約42萬美元的中等價位房屋的假設。