深圳零售市場趨勢與租金變化分析

【戴德梁行：深圳優質購物中心最優層平均租金較2025年末微降0.4%】3月31日訊，今日，戴德梁行發佈2026年一季度深圳零售市場報告，研究顯示，商家謹慎擴張令部分項目去化放緩。爲提高出租率並形成較好的購物氛圍，部分處於培育期的項目主動下調租金。深圳優質購物中心最優層平均租金較2025年末微降0.4%至每月每平方米694.1元。與此同時，品牌之間同質化的競爭壓力，加上對未來宏觀環境、市場走勢的不確定性，大部分品牌對業務擴張持保守態度，投資節奏放緩；然而相對成熟的優質購物中心得益於客流韌性，租金企穩，雙方在租約談判的拉鋸導致部分優質購物中心空置面積去化稍顯乏力。戴德梁行認爲，至2027年末，深圳預計有105.7萬平方米的優質購物中心陸續開業。2026年計劃新增供應34.7萬平方米，階段性供應放緩或緩解存量項目的競爭壓力，併爲升級改造和精細化運營提供時間窗口。