北京辦公樓市場進入重構階段的分析

【仲量聯行張冀蘇：告別週期性調整，北京辦公樓進入價格重構期】4月20日訊，近日，仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇在接受採訪時明確指出，當前北京辦公樓市場並非處於簡單的週期性調整期，而是邁入了一個系統性的“市場重構階段”。他認爲，在供需關係重構的大背景下，北京辦公樓市場已由過去的絕對業主方市場轉變爲租戶方市場，業主方急需重新審視資產的真實市場定位。而在這場持續進行的價格重構中，雖然整體租金依然面臨下行壓力，但絕對降幅正在顯著收窄，全市場進入了關鍵的探底與築底階段。張冀蘇預估，隨著新增供應的逐步入市與消化，市場整體有望在2028年前後觸底。但他也強調，“觸底”不等於“反彈”，更可能進入一個租金低位企穩、波動收窄的新均衡階段。（中國經營報）