美國4月現房銷售與住房可負擔性分析

【美國4月現房銷售增長不及預期 但住房可負擔性持續改善構成一定支撐】5月11日訊，4月美國現房銷售增長不及預期，在抵押貸款利率維持高位、通脹上升擠壓家庭預算的背景下，房地產市場或難以明顯回暖。美國全國房地產經紀人協會（NAR）週一表示，4月現房銷售環比增長0.2%，經季節調整後的年化銷量爲402萬套，而預期爲405萬套。該機構首席經濟學家Lawrence Yun表示：“儘管宏觀經濟信號喜憂參半，股市創紀錄高位而消費者信心處於歷史低位，但住房可負擔性的持續改善對銷售形成了一定支撐。”NAR數據顯示，4月住房可負擔性指數從一年前的101.4升至110.6；當月現房中位價爲41.77萬美元，同比增長0.9%。庫存方面，現房供應量增加5.8%，至147萬套，但仍遠低於疫情前水平；較去年同期增長1.4%。Yun表示：“庫存仍然偏緊。雖然多重報價不如幾年前激烈，但仍然存在。同時房屋在市場上停留時間變長，表明消費者在做決定時更加謹慎。”