天條鬆綁 房市迎三道東風

新青安政策排除在銀行法72-2條不動產放款比率限制之外，房地產業者認為，「房市風向變了」，申請房貸排隊卡關的情形可望改善，此外，也會有房市信心回穩、公股新承作意願回升與低總價產品受惠等。

　新青安自2023年8月上路以上，累計已核貸近13萬戶、金額近1兆元，不過隨著房貸緊縮、排撥情況嚴重，新青安申貸快速下滑，今年7月八大行庫僅撥貸4,182戶、撥貸金額343.73億元，更僅有臺銀、土銀單月受理逾千戶，5家受理戶數不到300戶，對比初期受理狀況有明顯落差。

　政院拍板將新承作的新青安排除在銀行法72-2條後，可望提升公股銀行的承作量能，解決首購貸款的問題。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，可望讓公股銀行有更多的承作空間，畢竟現在一般首購房貸利率動輒2.5％起跳，比起來新青安過了利率補貼期間，仍相對有競爭優勢。

　對房市而言，低總價區域相對受惠，尤其總價1,200萬元內的產品。此外，年底銀行自主管理屆滿一年後的變化、即將在18日舉行的第三季中央銀行理監事會議態度是否改變，都會影響房市後續走勢。

　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，雖然房市仍在央行選擇性信用管制的壓力下，但可讓目前名下沒有房屋的購屋人重新獲得「無敵星星」，讓自住客一解燃眉之急，提振市場信心，若能因解決流動性讓目前膠著市況活起來，房價落底頗值得期待。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行法額度採計的定義放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受到信用管制的約束，且只有今年9月以後的新青安放款不計入天條上限計算，短時間內能釋出的資金量不會太多，對房市交易價量影響有限，加上銀行對於貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準，購屋族還是得採保守規劃。

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