房貸天條排除新青安 五大代銷樂觀房市人氣回溫

新青安排除在放款天條之外，空出1,300億元房貸活水，引來市場對房市樂觀期待。包括海悅國際、愛山林建設、新聯陽實業、創意家行銷團隊、新理想廣告等五大代銷業者預期，市場信心可望回升，賞屋量有機會回流，本周末為壓力測試第一關，銀行房貸排隊潮是否紓解，將是「928檔期」人氣和買氣觀察重點。

行政院長卓榮泰5日強調，新青安排除銀行法限額後，空出的貸款水位要優先滿足自住、首購、一屋換一屋的族群，並會祭出更強大的法律打擊投機，以穩定民眾對房市房價的期待。

政院帶頭穩房市，相關部會也說明相應政策。財政部指出，為確保新青安協助的是真正無自有住宅民眾，除提出優化精進措施，也持續督導公股銀行滾動查核人頭戶、貸後轉租及涉營業行為等未符自住目的的貸款。統計至7月底已追回5,421件違規，討回利息補貼金額1億348萬餘元。

內政部政務次長董建宏也提及，將持續推動「老宅延壽與擴大自主都更」、「虛坪改革」，以及「近零碳建築」三大重點政策。其中，青年婚育租屋協助部分，將透過補貼金額加碼、申請資格放寬、增加補助項目與優先入住社會住宅4措施，預計明年正式上路。

五大代銷龍頭則都樂觀看待房市人氣買氣可望回流。海悅國際總經理王俊傑指出，高度仰賴貸款的年輕人首購族群，不再被剝奪貸得到款的權益，看好「買得起」的產品逐漸回溫；新聯陽實業發言人洪承表示，實質效應還要再觀察，但對房市信心面影響大，預期這個周末假日賞屋客反應應不錯，房市有機會回神。

愛山林建設副董事長張境在也說，釋出房貸額度更可照顧房貸塞車的首購自住客戶，預期房市逐步回溫，若房貸排撥擁塞現象紓解，928檔期至第四季有機會出現「小陽春」；新理想廣告執行長黃正忠坦言，線上多數新案，原打算延至2026年再開案，未料行政院注入房市活水，如本周起房市人氣溫和回流、成交量有機會回來。創意家行銷副總經理柯仲武表示，客戶只希望貸得到、排得到就好，預期房市可逐步恢復生氣，至少成交量會出來。

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