交屋潮將至 建商卡位搶房貸

中央銀行第三季理監事會議仍守住底線，並未鬆綁房市管制，且房貸能量仍吃緊，房地產業者憂心未來房市迎來下波交屋潮，預售屋解約量恐面臨攀升危機。央行依近幾年預售屋實價登錄資訊推估，今年完工交屋戶數約達13.5萬戶，其中下半年估計會有6.9萬戶交屋，建商推估，明後年完工量恐再創高、房貸需求呈爆炸量，銀行核貸只會愈來愈難，為即早完工交屋，展開提前搶房貸大戰。

　央行根據內政部實價登錄預售屋的成交建案推估，今年完工交屋量預估約13.5萬宅，其中下半年完工者約6.9萬宅。假設上半年完工者均已完成分戶貸款作業，且下半年完工的分戶購屋貸款，若推估總成交金額約6,789億元、平均貸款成數為7成，則貸款需求約4,752億元。

　央行對此表示，經調查15家本國銀行預計可承作4,757億元，加上其他銀行、基層金融機構及壽險公司均可承作房貸，全體金融機構的資金動能，尚足以支應下半年預售屋分戶貸款資金的需求。

　不少房地產業者疑慮，房價在央行連續七波實施不動產信用管制下，雖房價已有局部鬆動現象、成交量也大幅萎縮，但是，投機投資客沒被央行「lesson」到、反而是預售屋已購戶被溯及既往，由於接下來交屋潮將持續湧入，市場憂心，恐怕已購戶在溯及既往、造成貸款資金缺口之下，解約、斷頭等糾紛會更嚴重。

　不過，央行強調並非事實，依內政部統計，2021年7月至2025年6月，預售屋簽約買賣解約案件計4,418件，僅占預售屋買賣簽約40萬件的1.1％，並無解約潮席捲全台。

　達麗建設副總經理廖政雄表示，房貸荒、房貸審查嚴格，才是目前交屋的最大問題，而並非是央行打炒房措施。以達麗來說，近一年來客戶違約、斷頭率非常低，但碰到最大問題，是客戶收支比基準未達銀行要求門檻、及排撥時間動輒都要四個月才能完成交屋等，因此目前建商最大挑戰，在於交屋，達麗已採取提前啟動客戶對保作業，甚至採量身定做方式，提早對客戶進行貸款需求問卷調查，再提供可供申貸的銀行，先行協商分戶貸款，以力拚如期交屋。

　興富發建設副總經理廖昭雄表示，為解決房貸荒問題，興富發作法是提早銀行對保作業，讓客戶即早進行交屋後的房貸資金準備。

　佳元建設董事長蔡錫元則表示，客戶交屋是最大挑戰，佳元採取應變措施是同時尋求多家銀行合作，以提供各家銀行貸款條件、建議，以供不同貸款需求的客戶，協助客戶提早對保作業。

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