房貸餘額年增 連13月下滑

政府打炒房措施持續發酵，國內房市觀望氣氛濃厚，中央銀行25日公布，象徵房市買氣的房貸餘額為11兆4,865億元，續創歷史新高，月增373億元，年增率僅5.1％，已連13月下滑，且為2023年8月以來、近兩年半新低。

　央行25日公布10月房貸與建築貸款餘額。除房貸餘額增速維持放緩趨勢外，建商推案信心指標的建築融資餘額來到3兆4,599億元，月增288億元，由前一個月的年減0.37％，轉為年增0.01％。

　央行官員解釋，9月建築融資餘額年減0.37％，10月雖轉為正數，但僅增加0.01％，顯示建商推案態度保守審慎。此外，10月建築融資月增288億元，主要原因是有壽險公司為延長承租地上權案而申貸，金額超過百億元，受到此一個案影響，10月金額增加較多。

　央行官員表示，房貸餘額年增率持續下滑，主要原因是政府一系列打炒房措施奏效，促使房市交易量縮減。央行先前公布，10月建物買賣移轉棟數，合計為1萬6,989棟，月增5.7％、年減13.5％。

　進一步觀察房價，10月象徵中古屋成交行情的信義大台北地區房價指數月減0.79％、年減0.82％。

　央行官員分析，數據顯示，國內房價陷入盤整，房價並未明顯下跌，但也漲不太動，主要還是預售屋價格相對較高，但以中古屋來說，修正較明顯。

央行說明，10月新青安房貸餘額1兆4,589億元，月增168億元，占比12.7％，略高於前一個月的12.6％，創新青安貸款上路以來的歷史新高紀錄。

央行官員強調，央行對首購族沒有採取任何貸款限制，因此，相當樂見新青安房貸占比走揚，這代表銀行信用資源主要提供給首購與自住戶。

根據央行統計，10月房貸餘額占整體房貸比重（不動產貸款集中度）為36.64％，高於前一個月的36.49％；央行官員解釋，央行希望銀行的信用資源不要過度集中在不動產市場，唯有如此，才能讓其他的生產部門也能雨露均霑。

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