顏炳立：2026房市如唱「碎心戀」

戴德梁行董事總經理顏炳立6日主持2026年市場趨勢展望記者會時表示，2026年房市買氣在於政策、資金改變及鬆綁，預期「2026年馬不奔！」量持穩，買氣持平，因為錢已經離開房地產市場，去追逐漲得最快的標的。

　展望2026年，顏炳立說就是一個「等」字，政策與資金將是房市榮枯的光明燈；至於信用管制是否會因選舉年而鬆綁？他秒回「不太可能！」2026年只能以「碎心戀」來形容，對於市場碎、對於房價碎。

有人說房市會泡沫，但顏炳立直言，房價不會跌，只會緩修，修的幅度不會大。成屋蛋白區會冷過蛋黃，所以買方會等著降價，所以馬年房市不會跑，但也不會跛腳。

每年初顏炳立都會以一首台語歌的歌名，來註解未來一年的房市預期，從2013年迄今，都無一失準，顏炳立這次以「碎心戀」來形容2026年房市，對於市場碎、對於房價碎。

　全台建物買賣移轉棟數預估還是在26萬棟的低量，呈現「房價緩修，量穩」，「政策、資金，是房市榮枯的光明燈」，今年房價下修空間，是蛋白大於蛋黃，大坪數大於小坪數。

顏炳立指出，2026年房市買氣，要看政策、資金改變及鬆綁，目前只有剛性自用需求。整體市場存在一個字，即「等」，就是等價、等量、等買氣、等政策、等資金鬆綁。

至於各產品類型的觀察，顏炳立表示，土地市場將求穩，六都工業地還是「一個人的武林」，最受歡迎，每坪基本單價將站穩20萬元；預售市場還是看「地段、環境、可即性、個案表現」，價讓利、量再縮、剛性買盤撐盤，且銷售率拉長；而在成屋市場方面，蛋白區超漲、單價總價產品不對的產品，房價修正幅度會較大。

　顏炳立表示，商用不動產要看租金收益率，新的辦公室還是價格堅挺，量會溫和放大，新舊辦公產品價差會拉大；店面市場方面，由於物價上漲、內需不振，租金還是難以上漲，收益率不高，還是難熱；飯店現在還是不好經營，如不改變用途，則還是要苦撐。

另外最被看好的是工業物流倉儲、資料中心，顏炳立認為，2026年還是看好，租金收益率上看3％～4％，後市看好。

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