房市管制未鬆綁 央行提3原因

中央銀行第二季理監事會決議，延續目前的房地展管制措施未進一步鬆綁。對此決定，央行總裁楊金龍提出三大說明，一是國銀不動產貸款集中度雖下降，但資金近期明顯流向股市；二是房市軟著陸偏向緩慢；三是要觀察新青安2.0上路後政策效果。

　央行第一季適度調整全國自然人第二戶購屋貸款成數上限至6成，是否持續鬆綁，因楊金龍日前拋出一句「到此為止」，並明顯牽動房地產類股的走勢，備受市場關注。

　楊金龍強調，國內房價修正有限，民眾負擔仍重，且新青安2.0等政府政策對房市的影響，還需要時間發酵，因此要持續觀察。

　值得注意的是，有別於政策利率維持不變的做法，兩位理事表達反對意見，房市管制繼續維持的討論，則是所有理事一致同意，要將現行管制措施繼續做下去。

　這次之所以未像上次一樣略有鬆綁，楊金龍提出三項原因。一是今年3月央行微幅鬆綁第二戶房貸成數上限，民眾對房價持續上漲的預期，已有所降溫，導致房市交易量減少，房價的漲勢也趨緩，不動產貸款集中度則由2024年6月底高點37.6％，下降至今年5月底的35.2％。

　據楊金龍觀察，不動產集中度下降主要原因，來自於分母的擴大，也就是其他類型放款增加所致，其中主要是個人理財周轉金的明顯成長，也就是說，資金大幅流向股市，而非流往實質生產的製造業，這部分的發展，後續還要保持關注。

　二是房市軟著陸還是偏緩慢。楊金龍指出，目前房市發展情況，與第一季理監事會舉行時的情況差不多，整體而言，呈現軟著陸的趨勢，但相較2020年以來房價漲幅，房價修正幅度有限，且房價所得比居高，民眾購屋負擔仍重。

　三是央行必須留意房地產相關政策對房市的可能影響，如即將上路的新青安2.0。新政策上路需要時間發酵，對整體房地產市場影響需要時間觀察。

　至於央行會否針對個別城市祭出管制措施，例如韓國央行針對首爾推出限制措施的做法。楊金龍明確的說：「我們政策不會像韓國那樣。」韓國央行對於高價住宅定義很嚴格、貸款成數很低，央行不會採取這樣的措施。

　即將於8月上路的新青安2.0方案，楊金龍認為，先前符合資格的購屋族，已陸續辦理貸款，若有民眾想等房價下滑之後再去買屋，他認為也是很理性的判斷。

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