北市房價所得比 世界第一

中央銀行合計推出七波信用管制以來，房市整體量能明顯縮減，但房價修正幅度仍有限，購屋負擔仍重。據央行統計顯示，自疫情迄今，主要經濟體累計房價漲幅以台灣最大，漲幅最高達8成；房價所得比同樣居高不下，以個別城市來看，台北市房價所得比高居世界第一。

　央行指出，第一季央行調整全國自然人第2戶購屋貸款成數上限以來，國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款的比率，持續增加，都更危老重建貸款占建築貸款比率也走揚；民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易降溫，房價漲勢減緩。總裁楊金龍也多次呼籲「建商要讓利」，期望房市軟著陸。

　不過，央行引用國內外機構統計數據，觀察主要經濟體房價指數，以2020年以來累計名目房價累計漲幅來看，台灣方面，國泰房價指數的名目房價累計漲幅高達86％，信義房價指數的漲幅也達54.9％，均高於澳洲的51.9％、美國的50.7％、新加坡的40.9％、英國的26.7％、紐西蘭的25.9％、韓國的17.6％，香港則下跌21.8％。即使以內政部住宅價格來看，同期間漲幅達39.7％，同樣高於不少主要經濟體，自疫情迄今，台灣房價漲幅仍在主要經濟體中居冠，顯示國內高房價壓力並未隨房市量縮而減輕。

　由房價所得比來看，台灣至去年第四季為9.3倍，僅次於澳洲的9.7倍，高於紐西蘭的7.7倍、韓國6.9倍、英國5.6倍、美國4.8倍；進一步以城市來看，台北高達14.6倍，仍高於香港的14.4倍、雪梨的13.8倍、倫敦9.1倍、首爾8.8倍、紐約7.4倍。換言之，國人購屋壓力不僅超越南韓，台北市房價所得比甚至超車香港等大城市。學者分析，台灣房價在於疫情期間快速上漲，催化買房抗通膨的螺旋上漲。

　市場人士指出，房市現況是預售屋市場不降反漲，顯示價格調整尚未達標，央行沒有放手的理由，從法拍移轉量來看，也沒有異常增加，房市還沒有出現崩潰風險，今年內央行可能都不會鬆綁信用管制。

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