美國樓市“收入分層”加深：年輕人住房自有率下滑，高收入買家逆
美國住房市場的購房意願正按收入分化。CNN援引道明證券的數據報道，年收入10萬美元及以上的美國人，今年越來越傾向於表示希望買房，與較低收入羣體拉開距離；此前數年，各收入羣體的變化大體同步。
房貸利率本週暫停上漲。房地美週四公佈的30年期固定房貸平均利率維持7.40%，結束連續七週攀升，仍處於2023年11月以來最高水平；一年前爲6.27%。
購房意願與住房自有率分化
高盛本週發佈的《住房與按揭監測》指出，相較2023年第二季度，戶主不足35歲的家庭住房自有率下降約3個百分點，35至44歲家庭下降約2個百分點；55歲及以上家庭降幅不足0.5個百分點。
高盛將年輕家庭住房自有率下降，部分歸因於可負擔價位的住房供應不足。其經濟學家估計，美國住房缺口約爲300萬至400萬套；2020至2021年鎖定低房貸利率的業主不願出售，也限制了市場供應。
道明證券美國經濟主管奧斯卡·穆尼奧斯（Oscar Munoz）向CNN表示，高收入消費者擁有在當前市場完成交易的財富。他認爲，房貸利率升至7%以上，會使較低收入家庭更難滿足貸款資格要求，或承擔獲批後的月供。
月供、首付與交易反應
洛杉磯房地產經紀人布羅克·哈里斯（Brock Harris）和洛麗·哈里斯（Lori Harris）則觀察到，預算受到較高月供擠壓的買家開始退出市場。洛麗表示，一些依賴貸款的買家，兩三個月前還能負擔的房屋，如今已超出預算。
高盛引用美國中國全國房地產經紀人協會調查稱，首付比例中位數從2021年的12%升至2025年的19%；報告認爲，提高首付和壓縮可選消費，是買家適應較差可負擔性條件的方式。
哈里斯夫婦在洛杉磯看到更多現金買家，但也發現，這些買家花錢比幾年前更謹慎。洛麗表示，現金買家對利率變化較不敏感。
CNN援引中國全國房地產經紀人協會本週二公佈的數據稱，9月現金購房佔成交的27%，低於上年同期的30%；房貸利率是在9月最後一週才突破7%。
CNN援引美國抵押貸款銀行家協會週三公佈的數據稱，上週抵押貸款申請量比上年同期低16%。
利率跨過7%後，房地產經紀公司eXp Realty曾出現高於通常水平的交易取消率。其母公司AGNT首席執行官利奧·帕雷哈（Leo Pareja）告訴CNN，取消率隨後已回到一年中這個時段的正常水平。
