千金股擴廠急 狂獵工業地產

AI浪潮推升台股，催生了多達近60家股價站上或曾站上千元的千金股，這些獲利及成長前景受到市場關注的企業，為滿足業務需求的持續擴增，購地買廠動作頻頻，據統計，今年以來已有12家千金股成員，合計購置20筆工業地產，總金額約373億元。股市的高價股俱樂部，化身廠房土地市場的大買家。

房地產界專家指出，隨著AI商機延伸至材料、零組件及設備供應鏈，企業除了擴充產線的實質需要，也得未雨綢繆，部署下一階段成長需要的生產空間。

　其中又以欣興以100.9億元買進普利司通新竹產業園區廠房，最受矚目，這也是今年千金股購廠最大手筆；景碩以60億元取得桃園平鎮掬水軒舊廠土地，大立光則以80.8億元、連續七筆收購台中廠房，均是房產界熱議的話題。

除此，銅箔基板廠台光電今年購置廠房及土地約33.2億元，液冷散熱廠高力以23.8億元取得桃園中壢廠房，群聯、旺矽分別投入20.5億元及20億元購廠，加上創新服務、鴻勁、萬潤、禾伸堂及聯友金屬科技加碼布局，擴產的買盤遍及不同領域。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，千金股偏好在現有生產基地旁擴廠，下半年股市熱絡，購置規模隨之提高，欣興、景碩及大立光等企業的指標交易案件，多集中在下半年，顯示企業擴張腳步加快。

比較千金股買進的工業地產，廠房占比高達81％，明顯高於工業土地占比的19％。業內人士說，相較從買地、設計到興建，取得既有廠房可縮短建置時程，若鄰近原有的基地，更有利於人員調度及生產管理，這也反映企業對產能及時到位的迫切需求。

戴德梁行調查指出，2023年迄今，AI相關產業累計投入不動產達2,600億元，占同期整體商用不動產交易37％，AI伺服器、PCB及半導體供應鏈持續帶動大額廠房交易，大廠急單效應下，部分過去待售廠房的開價已成為成交價。

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