車廠推資產活化 獲利進補

國內車廠啟動新一波資產活化。龍頭和泰汽車宣布參與北市松江南京商圈都更案，三陽工業近日也決議將新竹寶山逾1.8萬坪土地申請設置產業園區及市地重劃，顯示車廠資產活化已從既有廠房、商場開發，延伸至企業總部周邊更新及大型土地轉型，可望本業之外挹注公司獲利。

　三陽近年積極盤點活化旗下資產，子公司上揚資產管理所持有的寶山鄉雙園段24筆土地，面積約1.82萬坪，將委託關係人偉邑開發建設，依《產業創新條例》及《市地重劃實施辦法》辦理產業園區申請，以及市地重劃相關事務。

　三陽指出，相關土地多數相連且位於都市計畫保護區，仍屬尚未開發土地，後續須進行地目變更、重劃及主管機關審查，整體開發期程較長。

　三陽近年活化資產的腳步相當積極，先後已推動北市內湖舊廠區、竹東等閒置土地進行活化開發，多採取與建商合建分售模式，根據不同案開發進度也已陸續認列開發利益。根據三陽第二季財報，投資性不動產帳面淨額達256.16億元，其中土地及改良物219.76億元，占約85％，土地資產在整體投資性不動產中占有重要比重。

　和泰車則是著眼於既有使用資產更新，日前公告參與味全大樓都市更新計畫，將持有的北市中山區長春段三小段293地號等四筆土地納入更新單元。此案最先由味全於2024年提出都市更新計畫，基地共涉及15筆土地，面積約686坪，現有建物目前使用包括味全總部及和泰車旗下國都汽車南松江營業所等，與捷運松江南京站相距不遠。

　市場估計，全案未來開發價值約可達150億元，但實際開發規模及地主分回條件仍待後續規劃確認。由於整筆開發案還牽涉周遭鄰近商家是否加入，若整合開發，未來是否朝向更多元商辦模式以商圈概念發展，也受到外界關注。

　車廠因歷年營運需求，往往累積廠房、維修據點、展間及其他土地資源。隨產業競爭與土地價值變化，資產活化逐漸成為本業之外的經營策略之一。除和泰車、三陽外，裕隆集團在新北、新竹及三義擁有大筆土地，早先裕隆於法說會提及，將更積極評估資產多元活化方案。

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