不甩買氣探底 房價愈墊愈高

房市交易量雖仍在低檔，但房價卻沒有明顯鬆動。根據2026年第三季國泰房地產指數顯示，全國可能成交價升至每坪58.17萬元再度創高，季微漲0.65％、年微漲0.96％，台北市首度站上每坪140萬元關卡、達140.23萬元，桃園48.72萬元、新竹達64.57萬元，是本波房價持續創新高的領頭羊；成交量雖季增17.42％，但仍遠低於前波高峰，凸顯量縮價有撐格局。

　第三季國泰房地產指數指出，受信用管制與供給壓力影響，短期房價維持盤整、區域分化格局，第三季表現較上一季及去年同期皆為「價穩量增」，房市表現相對偏強，整體量能仍處歷史偏低水準。

　下半年以來，新竹是最大亮點，受到AI產業與竹科題材支撐，第三季可能成交價來到每坪64.57萬元，季漲1.20％、年漲26.69％，漲幅傲視各都；國泰指出，新竹本波成交價已超越2015年第一季波段高點約一倍半，價格持續創新高。

　新竹成交量也同步放大，推案金額169億元，年增138.21％；惟30天銷售率降至5.38％，季減2.58個百分點。

　全台房價則以台北市最高，第三季可能成交價每坪140.23萬元，季漲1.17％、年漲9.88％，推案金額達1,212億元、年增97.54％，惟30天銷售率僅5.82％，顯示高房價仍面臨去化壓力。

　北市地政局22日也公布10月不動產市場動態月報，7月房市最新實價資訊同樣呈現「量縮價不降」的弔詭現象，交易總額萎縮逾17％，但房價仍創高，包括住宅價格指數131.16，標準住宅總價2,078萬元、每坪成交均價66.18萬元，三指數均締造歷史標竿。

　桃園第三季可能成交價每坪48.72萬元，季增5.15％、年漲3.64％，也站上史上新高；成交量戶數指數季增46.49％、年增113.24％，30天銷售率也升至5.29％，價量同步回升。

　台中每坪52.32萬元，季漲5.13％，但年跌2.20％，且推案金額也季減45.34％、年減44.55％，成交量戶數指數也季減35.19％、年減46.60％。

　新北市第三季每坪約68.17萬元，季跌2.01％。

　高雄每坪37.82萬元，季跌5.64％；台南每坪36.45萬元，季跌1.58％。

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