貸款害慘預售屋？央行揭數據打臉

中央銀行去年8月採道德勸說，請銀行自主管理不動產貸款，及9月推出第七波選擇性信用管制以來，房市景氣過熱現象逐漸降溫，對近期市場指出，預售屋交屋面臨貸款不足、預售屋解約潮等問題，央行揭露數據強調，解約原因眾多，並非全因交屋貸款不足因素所致，且目前國銀仍有額度可承作。

央行引述實際登錄預售屋成交建案統計，預計今年完工交屋者約13.5萬戶，其中下半年完工者約6.9萬戶；假設上半年完工者均已完成分戶貸款作業，且下半年完工之分戶購屋貸款，推估總成交金額約6,789億元，平均貸款成數為7成，則貸款需求約4,752億元。

根據央行統計調查15家本國銀行預計可承作房貸4,757億元，加上其他銀行、基層金融機構及壽險公司均可承作房貸，全體金融機構資金動能，尚足以支應本年下半年預售屋分戶貸款資金之需求。

央行說明，對銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款，導致致未達不動產貸款自訂控管目標者，自今年第二季起，央行已提供銀行自主彈性調整空間；第三、四季仍將依原則辦理。

央行強調，銀行核撥預售屋房貸的實際貸款成數、利率等條件，並非依購屋者與建商簽訂購屋契約時，建商或代銷人員所宣稱的貸款條件，因此，當貸款條件不如購屋者預期，就會面臨貸款不足等問題。

央行指出，預售屋解約案件比重僅1.1％，並無市場傳言指解約潮席捲全台情形，且解約案件多屬短期交易者；另消費爭議屬資金糾紛僅占5.97％，貸款不足僅其中一部分，占比相當小。

根據統計，解約案買受人購買2戶以上預售屋者占解約人數的38％，購買1戶預售屋者名下已有其他房屋占解約人數的28％，合計多屋者占比達到66％，顯示解約大多非屬自住需求者。

央行認為，其實預售屋解約原因眾多，包含買受人換戶、增購車位需要而先解除舊契約再重訂新契約，及工作地點變更、個人資金不足等，非全因交屋貸款不足因素所致。而央行查證也發現，房地產消費糾紛以施工相關議題為主，資金糾紛占比有限，貸款不足問題僅是其中一部分，占比同樣很小。（相關新聞見A5）

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