AI掀獵廠潮 工業地產交易熱

商用不動產大吃AI熱潮紅利，輝達在台供應鏈今年收購商用不動產達531億元，若從2024年迄今累計投資商用不動產金額更高達1,304億元。世邦魏理仕總經理林敬超7日指出，全球AI浪潮帶動台灣商用不動產市場的榮景，開啟「獵廠」時代來臨，取代以往的「獵地」、「獵樓」熱，預估今年全年工業地產成交量將首度突破2,000億元大關。

　林敬超指出，受惠全球AI熱潮方興未艾，科技大廠積極「獵廠」，預期工業地產將成為商用不動產市場的領頭羊。世邦魏理仕也調度高達八成人力，力拚工業地產市場。不過，目前市場上沒有那麼大量的優質現貨廠房供給，部分大廠已考慮一面承租現有廠房、一面購買工業土地自行興建廠房，以因應產能和訂單的需求，這類科技大廠業績能見度大多看到未來三到五年。

　世邦魏理仕台灣分公司研究部主管李嘉玶指出，在央行信用管制、AI供應鏈強勁需求下，預期年底之前「股強房弱」的趨勢不會改變，資金會走向高報酬率的市場。

　李嘉玶也公布商用不動產市場的三大密碼，一是輝達台灣相關供應鏈今年上半年收購商用不動產金額已達531億元，從2024年至今兩年半的時間，台灣所有供應鏈投資商用不動產金額超過1,304億元，這些供應鏈廠商今年以來股價上漲平均高達78％，其中有十大廠商這兩年投入商用不動產高達1,100多億元。

　另據最新企業訪談結果，今年企業投資不動產最青睞標的物，以開發型住宅占29％最高，辦公室、工業物流各占26％，數據中心占11％，第五為零售業3％。至於有意投資的另類資產，第一為冷鏈物流倉儲占37％，第二為健康照護資產占29％，第三為自助式倉儲占23％，第四為養老住宅、基礎設施各占17％。

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