攻壓軸檔期 百億大案潮來了

房市成交儘管還在量縮，但隨央行鬆綁管制，市場氣氛轉好下，建商推案態度轉為積極，統計928檔期至雙十檔期年度壓軸大檔，全台至少有12筆總銷超過100億元的新案蓄勢進場，合計總銷金額達2,123億元，其中雙北市就囊括過半的1,283億元的案量，成第四季房市超級戰區，住宅剛性需求產品仍穩站C位。

大型建商對「好地段、好產品」仍具信心，加上部分大案從去年一延再延，最近終於可望登場，推升928檔期至第四季的「百億大案潮」，雙北仍是建商推案主戰場，百億級指標案更集中登場。

　新聯陽實業盤點近期剛進場及籌備開案的全台新案，台北市約有1,557億元、新北市1,455億元、桃園約500億元、新竹約300億元、台中約400億元、高雄約200億元準備登場。

　調查顯示，總銷100億元以上指標案，全台至少有12筆。其中尤以北市公辦都更案潤泰「南港之星」總銷650億元最具規模，坪數門檻壓低至19坪的1房產品。

　愛山林建設、亞昕集團都來勢洶洶，愛山林將推出「當代帝寶」150億元、「AI都會城一期」250億元、「新竹帝寶」120億元等三個百億大案；亞昕則包辦林口「擎天賦域」163億元、台中「亞昕THE ARC」100億元等二筆百億大案。另，北市還有「國美德杰汀州路」120億元、「鴻輝仁愛路」100億元等，新北也有「寶亞世界公館」100億元等大案接連登場。

　中南部都會區大型案件也沒有完全退出，集中在具有產業發展或區域建設題材的市場。

　新聯陽分析，目前台灣整體經濟環境佳，在AI出口與投資帶動，今年經濟成長率預估已上修至11.05％，上半年經濟成長更達14.15％；但房市在信用管制與資金因素牽制下，建照、開工數明顯下降，市場呈現「經濟熱、房市冷」的M型發展，大型建商推出大型指標案，也開始挑戰市場。當前房市已呈現明顯M型化，個案表現差異極大，未來真正能突圍的案件，將取決於品牌、地段、產品力、坪數控制與平面格局。

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