央行房市鬆綁？ 金融業：不到時候

央行本季除利率決策，是否鬆綁房市管制，持續受到各界矚目。根據本報對金融業者問卷調查顯示，全數業者均預估，第四季央行信用管制不會鬆綁，有業者認為，國內不動產貸款占總放款比率仍高於央行實際合理範圍，因自住、首購需求較多，信用資源仍過度偏向房地產，房市管制措施央行無理由鬆綁。另知情人士透露，房市不景氣必須待價格全面性合理下修，才會真正落底，央行鬆綁管制還不到時候。

　央行過去七波選擇性信用管制措施已逐步見效。據央行報告，主要成果包括房價上漲預期已逐漸降溫、信用資源分配更傾向自住需求、不動產放款集中度也明顯下降，市場仍關注央行是否放鬆管制。

　央行第三季宣布9月20日後將實質換屋自住者之出售原有房屋期限，由原本12個月延長至18個月，被市場視為放寬，至今僅實施一季，以此判斷，管制措施料將延續。

　市場解讀，先前政府對於房市水龍頭逐步開大，但由於央行信用管制發酵後，慢慢扭轉市場預期心理，目前交易量雖明顯收斂，但價格仍維持高檔，且銀行不動產集中度仍高，央行此時應不會貿然讓管制退場。

　銀行業者分析，央行主要關切我國不動產信用資源集中度過高，銀行信用資源仍過度流向不動產部門。其中，10月不動產貸款占總放款比率由36.49％升至36.64％，高於央行實際合理範圍36％，短期政策目標傾向於針對自住需求放寬，不至於全面鬆綁。

　有業者提到，雖然房價預期趨緩、房市交易降溫，銀行不動產貸款占總放款比率仍上揚，房市管制雖稍微鬆綁但仍持續執行，央行現階段維持原政策的可能性較高。

　銀行業者表示，台灣房市目前呈現「價穩量跌」，整體房價仍接近歷史高位；此外，央行去年8月中旬要求銀行提出自主控管的不動產總量管制，為期一年，應待年底後視成果滾動調整，以達到金融穩定及房市降溫的雙重效果。

　知情人士說，央行祭出選擇性信用管制是總體經濟全面性考慮，房價今年來確有鬆動，但在合理修正前，繼續房市管制政策是合理性存在，今年新成屋和仲介市場很辛苦，惟政府必須讓房市軟著陸，「當建商和市場上有全面性合理下修，房市不景氣才會逐步落底」。

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