降息效果顯現？美國30年期房貸利率自2022年來首次跌破6%

美國30年期平均房貸利率自2022年以來首次滑落至6%以下，這一里程碑式的事件可能爲即將到來的春季房屋銷售季注入活力。

房地美週四公佈的數據顯示，美國30年期固定利率貸款的平均水平爲5.98%，低於上週的6.01%。相比之下，一年前這一數字爲6.76%。上一次該利率低於6%還是在2022年9月。

利率“5”開頭的時代將略微緩解購房者的負擔壓力，並可能促使一些持幣觀望的買家入市。自2022年利率飆升以來，美國房地產市場一直處於停滯狀態，高利率將許多潛在購房者擠出市場，同時也打消了房主賣房的念頭，因爲大多數人都在持有此前鎖定的低得多的利率。

如今，對於場外觀望的買家而言，問題是當前利率水平是否足夠低。房地產經紀公司Compass Inc.的首席經濟學家邁克·西蒙森（Mike Simonsen）表示，可購性狀況的緩慢改善可能使今年春季的銷售旺季成爲多年來最好的一個。

西蒙森稱：“有了低於6%的利率，我們將在全美範圍內看到可靠的銷售增長。但如果經濟數據沒有發生戲劇性的變化，這一切都不足以讓我們迎來像2021年那樣的輝煌年份。”

據全美地產經紀商協會數據，受異常嚴酷的冬季和持續的經濟不確定性拖累市場，1月份美國成屋簽約銷售量降至自2001年有記錄以來的最低水平。

要完全激活房地產市場，借貸成本必須進一步大幅下降，這不僅是因爲租房者仍然買不起房，還因爲許多房主拒絕放棄他們現有的超低抵押貸款利率。根據數據提供商洲際交易所公司的數據，大約七成的借款人鎖定了低於5%的利率。

不過，該公司抵押貸款和住房市場研究主管安迪·瓦爾登（Andy Walden）表示，市場狀況至少正在改善。

瓦爾登稱，在美國購買一套平均價格的住房所需的月供已降至約相當於家庭收入中位數的27%——雖然仍顯著高於歷史正常水平，但已是近四年來的最佳水平。不過，市場需要更多的買家和賣家。

瓦爾登表示：“由於利率下降、房價走軟和收入增加， 負擔壓力一直在緩慢緩解。爲了保持這一勢頭，我們需要更多的房源上市銷售。當負擔能力的改善與庫存的顯著增加相匹配時，有助於持續減輕房價壓力。”

今年冬天美國東北地區的風暴可能只會加劇多年來被壓抑的需求。現在，一切都取決於低於6%的利率能否持續足夠長的時間來挽救銷售旺季。

Realtor.com的高級經濟學家傑克·克里梅爾（Jake Krimmel）表示：“如果不是因爲現在是2月份，可能有很多人現在就會考慮入市。如果時機一致且預期符合現實，春季購買季將是一次重大考驗。”