房市冷吱吱…六都房屋轉售獲利 Q1大縮水

房市交易冷清，六都近二年房產轉售的平均獲利金額都大幅縮水。統計顯示，今年第一季雙北售屋平均獲利已減至400萬元以下，相較去年縮水最多的是台南市，房產轉售獲利減少106萬元，等於平均每賣一戶就少賺一輛進口車。

　據台灣房屋統計實價登錄資料顯示，去年全年台北市、新北市平均每件轉售獲利分別為426萬、405萬元，其餘四都則在335萬～380萬元間，不過隨著交易量縮、房價盤整下修，桃園、台南、高雄轉售獲利金額均減至300萬元以下。

　今年第一季六都平均每件轉售獲利金額，均較去年縮水數十萬元至百萬元。

　台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，限貸令後交易明顯轉淡，購屋者追價意願低，而有換屋規劃或有資金需求的屋主，也被迫向現實低頭，讓價幅度增加，獲利金額也較去年縮水。

　張旭嵐表示，由於轉售獲利空間縮水，在稅務上更得精打細算，沒有急售壓力的屋主，持有期若超過五年可符合房地合一的20％低稅門檻，尤其台北市房產總價高、增值金額大，自住屋主若持有超過六年，可獲取400萬元免稅額空間，且超過的金額以10％計稅，大幅降低稅務成本。

　這波房產轉售獲利縮水又以台南最明顯。過去幾年台南買氣受產業議題帶動，投資置產型買盤比重高，但自住人潮進駐尚未接軌，限貸令帶來資金壓力下，急著下車的屋主就得面臨讓利，甚至賠售的命運。

　以轉售持有年限觀察，台北市平均六年最長，桃園持有年期4.8年最短，其餘各都都持有至少五年以上。

　以轉售獲利最高的六都行政區來看，台中市北屯區平均每件獲利584萬元、平均持有6.2年，台北市轉售獲利王的行政區為中正區549萬元，該區平均持有期間長達八年。

　此外，如新北三峽、高雄仁武、台南善化等行政區，平均轉售獲利也都超過400萬元。

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