H1建物移轉 十年同期最低

信用管制下，國內房市交易量持續探底，買氣低迷直逼2016年房地合一稅上路時。內政部統計，今年上半年全台建物買賣移轉棟數12.46萬棟、年減4.3％，創下近十年來同期最低量，僅高於2016年同期的10.86萬棟，全台有15個縣市較去年低量還要再衰退，今年全台買賣移轉棟數恐面臨26萬棟保衛戰。

　上半年買賣移轉棟數近12.5萬棟，不僅低於2023年平均地權條例修正案上路時的13.8萬棟，更跌破上一波房市低潮2017年的12.9萬棟，刷新近十年同期最低紀錄。

　大家房屋企研室襄理賴志昶分析，中央銀行第七波信用管制的效應持續發酵，加上銀行端放款緊縮、審貸趨嚴，大幅提高進場門檻，大幅衝擊購屋族進場意願，並拉長買房觀望期，上半年股市表現強勁產生排擠效應，全年買賣移轉棟數恐持續下探。

　過去不少產業投資或重劃區議題熱絡，藉由高槓桿炒作的投資買盤，在貸款限縮後幾乎銷聲匿跡，市場僅剩剛性自住買盤苦撐，致使上半年交易量維持低檔。

　全台不含連江縣共21個縣市中，僅台北市、新北市、高雄市、宜蘭縣、雲林縣及嘉義市等六縣市較去年成長，苗栗縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣均較去年同期衰退2成以上，二、三線非都會區縣市交易量衰退更甚於都會區。房地產業者認為，目前仍有不少過去預售階段銷售不錯的個案進入完工交屋高峰期挹注，中古屋市場交易動能衰退的情形，可能比數據呈現更明顯。

　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，目前房市已全面進入量縮盤整階段，下半年市場是否能築底回穩，除了央行政策動向，與選舉後政府態度外，台股表現也將牽動房市神經，如果信用管制等政策方向未見大幅調整，全年買賣移轉棟數，恐怕面臨26萬棟保衛戰。

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