房市信心冷 拖累10月CCI

10月台灣消費者信心指數（CCI）27日發布為66.27點，月減2.5點，六項分項指標中的「購買耐久性財」單項大跌10.81點，10月調查為82.97點，創逾17年的最低點數，已等齊於2009年金融海嘯的信心崩潰。

　購買耐久性財指標包含3C消費型電子用品、汽車及房地產，因範圍廣泛，鮮少發生單月爆衝或重挫。

　此次同時電訪調查、獨立成立的「購買房地產時機」指標部分，10月調查結果為90.64點，亦出現較上月下降8.2點，也是個極為嚴肅的下跌，點數打回到8月的相似水平，上（9）月的98.84淪為近一年多來的曇花一現。

　中大台經中心10月調查CCI及六項分項指標，總點數下降，三項指標上升，包括就業機會、物價水準、投資股票時機；三項指標下降，包括家庭經濟狀況、國內經濟景氣、購買耐久性財貨。

　中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任分析，兩項指標的交集是房地產市場，特殊情況是3C產品iPhone 18、三星等，10月上市的價格大漲，前一代手機和筆電等的價格也上調，兩者形成蝴蝶效應，使得國人對家庭經濟狀況、國內經濟景氣的信心都跟著下挫。

　民眾對於未來半年購買房地產時機的看法「轉冷」，吳大任認為，不單純只是房市景氣的問題，因為自2024年3月以後，購買房地產時機的信心由100以上的樂觀已轉為100以下的悲觀，上（9）月該指標之所以大幅上揚至98.84，應是調查時剛好遇上央行宣布稍為鬆手房地產信用管制措施，當時他也語帶保留，建議對此要再觀察。實際上，目前房市景氣處於「買氣未散、賣家未鬆手」的氛圍，尚未脫離過去二年的低迷情況。

　吳大任強調，房市現在面臨更大的問題，是原先規劃買房的游資都被股市吸走了，銀行能提供房地產放款的資金也十分有限，「拿不到房貸，買房就買不下手了」。台灣房屋集團趨勢中心亦回應，市況面9月、10月沒有太大落差，看屋人氣略有成長，簽約則持續醞釀。

　3C消費電子產品價格高漲，吳大任表示，「漲價愈演愈烈，消費者不肯現在出手選購了！」 由於AI需求超乎預期強勁，相關零組件價格飆漲，記憶體價格更是倍數翻揚，消費者要購買3C產品需要考慮更久，「民眾寧願等等再說，原來的舊機也還可以用的」，選擇以延後購買對抗記憶體業者的擴廠速度。

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