中國長租公寓市場發展潛力分析

【中信證券：分散式長租公寓龍頭有較大發展機會】9月24日訊，中信證券研報認爲，當前我國租賃住房機構化率約爲10%，相比海外發達國家50%左右的水平還有數倍成長空間。影響長租企業發展的一些歷史因素要麼已經消失（例如租金回報率大幅低於無風險利率），要麼有所緩解（例如業主對租金上漲預期高於實際上漲可能），要麼被階段性迴避（例如行業普遍缺乏供應鏈管理能力，於是階段性選擇放棄裝修+長租業務模型）。能夠買入住宅並用以出租的機構，也可能成爲房價止跌回穩的正能量。我們認爲，分散式長租公寓龍頭有較大發展機會，重資產企業也有借鑑GreyStar和EQR等海外公司發展路徑的可能。