美國房主持房時長增長與房市挑戰之探討

【住房庫存陷入惡性循環 美國房主平均持房時長翻倍至12年】3月4日訊，美國房主正傾向於長期持有房產，這一趨勢正助推房價攀升至許多人無法企及的高位。房地產經紀公司Redfin的一份最新報告顯示，截至12月，房主的平均持房時長爲12年，幾乎是20年前中位持房時長的兩倍。借貸與搬遷的高昂成本，以及現有住房積累的財富，是留住業主的主要原因。房主居住年數在2020年新冠疫情期間達到約13年的峯值。隨後，低利率和靈活辦公政策引發的購房熱潮曾一度拉低該數值，但去年又重新回升。數據反映出許多人的生活已陷入一種“等待模式”。受低招聘率經濟的影響，美國人在現有崗位上的留任時間更長，跨區域尋找新機會的頻率也有所下降。對於許多房主而言，縮減住房規模或異地搬遷的成本已變得過於昂貴。可用房源的匱乏將房價推向歷史新高，但房主們缺乏出售動力，因爲許多人被鎖定在不願放棄的低抵押貸款利率中。人口結構也起到了作用，子女離巢的長輩仍佔據著本可供年輕家庭居住的大戶型住宅。