5月20城二手房市場活躍度增長分析

【中指研究院：5月20城二手房成交套數同比增長19%，京滬連續兩月創近五年同期新高】6月2日訊，根據中指數據，5月20城二手住宅成交14.1萬套，環比下降9%，同比增長19.3%，同比增幅較上月擴大6.3個百分點，5月二手房市場保持較高活躍度，市場熱度持續性強於往年同期。累計來看，1-5月20城二手住宅成交62.9萬套，同比增長4.4%，需求穩定釋放。即便剔除春節時點差異，今年春節後14周的20城二手房成交套數也比2025年同期增長13%，反映出本輪需求釋放力度強於往年。核心城市二手房市場行情延續，多數城市成交量同比增幅繼續擴大。一線城市中，北京二手住宅、上海二手商品房分別成交1.6萬、2.8萬套，同比分別增長12.1%，30.9%，連續兩個月創近五年同期新高。同時上海將二手房收購試點擴大至全部中心城區，市場化收購形成的定價機制有助於穩定老舊房屋估值，對市場信心形成一定支撐。深圳4月底優化樓市政策後，新政效應逐步顯現，5月二手房成交同比已實現轉增。（中指研究院）