保險公司利率誘人 房貸戶追隨

在中央銀行不動產放款總量控管，及銀行法72-2條規定的三成上限兩大「緊箍咒」下，2025年銀行一度爆出「房貸荒」，導致銀行與其他金融機構承作的房貸客戶數與新增房貸占比，出現明顯消長，銀行減、保險增，根據聯徵中心數據，至2025年9月保險公司新增房貸平均利率約2.31％，低於銀行的平均2.47％，凸顯保險公司房貸利率更具競爭力。

　根據聯徵中心統計，2025年9月與前一年同期相較，新增房貸戶占比，銀行從84％跌至80％，保險公司則是從2.1％增至4.4％，基層金融機構的農漁會信用部也從9.8％上升至11.1％，顯示銀行鬧「房貸荒」，導致房貸戶轉向保險公司、農漁會信用部等其他金融機構「找錢」。

　新增房貸金額也呈現相同趨勢。2025年9月與前一年同期相較，銀行新增房貸占比自86.6％下滑至82％，保險公司從2％躍升至5.5％，為非銀行金融機構裡增幅最大，農漁會信用部也從8.1％上漲至9％。

　住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨分析，當銀行貸款緊縮，貸款人湧向保險公司與農漁會，保險公司人數與新增房貸比例傲視其他金融機構，推估原因除與保險業者積極行銷外，優惠利率與快速核貸，應是民眾接受度增加的主因，同時壽險業者甚至與各大房仲業者、建商合作推出貸款專案，展現搶進房貸業務的企圖心。

　聯徵中心數據顯示，截至2025年9月，保險公司新增房貸平均利率約2.31％，較全體銀行平均房貸利率2.47％，足足低了0.16個百分點，彰顯保險公司房貸利率確實頗具競爭力；為省下利息費用，房貸戶也出現過去少見的房貸「遷徙潮」。

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