已送件、撥款房貸戶微解封！ 滿足兩大前提 可增貸1成

中央銀行在今年3月19日首季理監事會議決議房市管制「微解封」，自然人第二戶購屋貸款成數上限從5成調升至6成，自3月20日起實施。不過，對於已送件審核或近期甫撥款的房貸戶，是否適用較寬鬆的新規，央行指示，在「切結」增貸資金非流向炒房及「承貸銀行同意」兩前提下，確實有增貸1成的空間，但最終須由承作銀行個案認定。

　央行在今年首季理監事會決議全台自然人第二戶購屋貸款最高成數，由5成調升至6成，小幅放寬1成，政策實施迄今將屆滿一個月；房貸族購買2,000萬元的房屋，現在可增至1,200萬元，減少200萬元的自備款壓力，可謂不無小補。

　銀行業者說，對部分在3月19日前進件甚至撥款的第二戶房貸購屋族來說，早幾天就少了200萬元貸款，簡直欲哭無淚，對此，央行說明，只要借款人「切結」，增貸資金用途非流向購買受限制貸款的各項不動產，例如把增貸1成的資金拿去買預售屋，就可比照新規定，向貸款銀行辦理增貸。若是3月19日前「已錄案尚未撥款」的自然人第二戶購屋貸款，得依新制規定辦理貸款成數拉高1成。而上述兩情況均同一限制，即銀行若設有更嚴格的內規，須遵照銀行規定辦理。

　央行總裁楊金龍稍早強調，希望建商能「漸進式讓利」，房市成交量就會出來。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，建商很難讓利，畢竟同一棟社區已有售出的案例，很難有明顯的價格落差。對於近期房市景氣，徐佳馨表示買賣雙方對價格均有所堅持，導致無法成交。

　不過，如今除房價居高不下外，通膨議題蠢蠢欲動，讓建商對房價更有堅持的理由，因此今年第一季開始，相較於中南部冷清的房市景氣，雙北市的預售屋已有明顯起色。

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