新青安迎首批寬限期滿…公股銀：估無大規模斷頭潮

隨新青安落日倒數，外界擔憂新青安貸款寬限期滿後，恐引發房貸戶無力還款的「斷頭潮」。如今將迎來首批寬限期滿的新青安房貸戶，八大公股銀行全面盤點分行端現況，一致表示，目前並未出現恐慌性「還款焦慮」。

　公股銀主管指出，近期確實有部分客戶主動洽詢未來還款金額試算、利率補貼結束後影響，但詢問轉貸、延長寬限期或展延還款年限的案件量並無明顯增加趨勢，顯見借款人對於未來的還款規劃多已具備一定程度的認知與準備；另一家公股銀主管提到，近來僅有零星個案，因個人信用擴張或失業等因素，導致延長寬限期或展延期限需求。

　公股銀主管強調，借款人貸款時，應已充分瞭解購屋貸款未來應攤還金額，並做好財務規劃，銀行也依授信5P原則，審慎評估借款人實際還款能力，確保其在寬限期屆滿及補貼息取消時，仍有足夠的現金流支應本息。

　惟仍不排除有部分房貸戶面臨還款困難，第一銀行及兆豐銀行表示，可與原貸分行聯繫進行評估，以延長寬限期或款年限、提供展延還款等方式減輕財務壓力。至於對整體房市影響，華南銀行認為，多數新青安房貸戶未使用寬限期，即便新青安屆滿後，市場應不至於出現全面性拋售潮，僅推案量大、增值有限或房價開始修正的邊緣蛋白區，可能出現部分屋主讓利出售情形。

　合庫銀行評估，首波寬限期滿預計不會引發大規模斷頭賣壓，確有少數高槓桿族群面臨還款壓力，但受惠整體金融環境寬鬆、股市財富效應及自住剛性需求支撐，整體違約率處於低點。

　展望下半年，華銀預期將呈「低量盤整、價格緩修」格局，中南部縣市房價修正壓力浮現，雙北市相對具備韌性。

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