房市管制 金融業齊看不鬆綁

中央銀行第三季理監事聯席會議，市場除關注利率決策，房市管制是否進一步鬆綁？仍是備受矚目的焦點話題。根據本報針對國內金融業者的問卷調查結果顯示，看法呈現一面倒，100％都預期，這次央行會議，選擇性信用管制不會退場，主要因為目前國內房價並未明顯修正，房市軟著陸應尚未達到央行的目標。

　業者認為，這次央行會議，市場期望的選擇性信用管制進一步放寬還是會落空，房市至今年底、甚至明年，仍延續盤整修正格局居多。

　金融業者受訪時強調，7月不動產放款集中度雖已降至34.4％，但觀察資金轉向股市等其他理財管道，代表金融風險並未完全消失，如果選擇性信用管制此時退場，恐引發流向股市的資金回流房市，使得房市再度過熱之虞；反之，央行進一步加碼房市管制可能性非常低，主要考量再強化管制，可能誤傷剛性自住需求。

　銀行主管進一步指出，青安3.0於8月1日正式上路，目前房市正處於青安2.0及青安3.0的政策交接期，不論是購屋需求、銀行授信結構或市場交易量，都需要因應調整其間的變化。依照央行過去的做法，面對新制效果尚未明朗前，往往比較可能先觀察一段時間市場的反應，才會出手再決定下一步。

　此外，從目前房市的市況來看，逐漸進入「量縮價盤整」階段，儘管投資性買盤明顯退場，不致再炒高房價，自住需求仍在，就算是已達政策的初期目標，因此，維持現行的管制措施，將是這次央行理監事會議決策走向最高的機率。

　也有銀行主管提到，目前國內房價屬於盤整修正，並未見明顯大幅鬆動，可說尚未達成央行推動房市軟著陸的目標。根據最新統計的7月購置住宅貸款達月增769億元，月增連三月上揚，創近19個月最大單月增量，即房市量能衰退情況顯現收斂，房市不確定性逐漸淡化，但短期內，政策仍難全面鬆綁，消費者購屋信心仍偏保守，房市回溫需要更長時間的修復。

　另外，營建成本仍持續上漲，建商推案也趨保守，加上台股交易熱絡，磁吸大量資金的效應，在房貸管制未進一步鬆綁前，房市資金流動性相對偏緊，皆是影響房市重要因素。銀行主管也認為，這次央行會議，市場期望的選擇性信用管制進一步放寬，預期還是會落空，也就是說，可預見房市至今年底、甚至明年，應該還是延續盤整修正格局居多。

查看原始新聞

※ 本文由《工商時報》授權刊載，未經同意禁止轉載。

點我加《工商時報》LINE好友，財經新聞不漏接