代銷全聯會提出二建言

市場高度關注央行第三季理監事會是否有調整不動產信用管制的可能，中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長、龍登建築機構董事長戴嘉聖提出兩建言，高價住宅限貸管制線應上修、第二戶換屋族貸款成數不應再被管制卡死。

　戴嘉聖說，房市首購需求仍有支撐，但第二戶換屋需求已明顯受到壓抑；信用管制若長期採取一體適用，恐讓真正有換屋需求的民眾，承受最大壓力。市場期待的未必是全面性鬆綁，而是更符合目前房價與市場實況的精準調整，其中又以高價住宅認定、第二戶及換屋族貸款需求兩大痛點，最值得優先檢討。

　首先，高價住宅限貸認定標準沿用13年，但全台房價早已大幅上漲，管制門檻應該升級，顧及正常換屋需求，戴嘉聖建議應予以鬆綁豪宅線管制，以高雄為例，目前高價住宅門檻為4,000萬元，依現今房價，70坪就觸及豪宅線。不少民眾原本住在早期公設比較低的住宅，因家庭人口增加或希望改善居住品質而換屋，卻因總價提高被納入高價住宅限貸，反壓縮正常自住需求。

　其次，他主張應再鬆綁第二戶貸款。政策雖以抑制投機為目的，但實務上卻讓真正的換屋族陷入困境，「很多人不是炒房，而是先買後賣」，換屋往往存在舊屋尚未出售、新屋必須先購入的時間差，若第二戶貸款成數受到嚴格限制，自備款壓力將大幅增加，形成「先賣沒有地方住、先買又貸不到足夠資金」困境，建議自住換屋應恢復75％至80％貸款成數，並透過設定出售原有住宅期限管理，要求換屋者在一定時間內出售舊屋；若未完成出售，再依規定調整貸款條件。

　另，銀行授信態度明顯保守，即使申貸人收入與財務條件不差，也可能因案件較複雜而提高門檻，甚至不願承作。若政策能更精準區分投機與自住需求，也可減少銀行端行政負擔。

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